Έληξε η μίσθωση (τριετία), και τώρα τι?

Τι ισχύει κατά την λήξη ενός μισθωτηρίου.

Υπογράψατε και καταθέσατε στο Taxis μισθωτήριο και πέρασαν τρία έτη. Και τώρα τι? Αν ο μισθωτής ή ο εκμισθωτής δεν επιθυμούν συνέχεια το θέμα είναι απλό. Ενημερώνετε το Taxis (λύση μίσθωσης) και πλέον ο καθένας πράττει όπως επιθυμεί. Σε αντίθετη περίπτωση, δηλαδή στην πρόθεση συνέχιση της υπάρχουσας μισθωτικής σχέσης υπάρχουν τρεις δρόμοι:

1. Δεν κάνετε απολύτως καμμία ενέργεια (σιωπηρή παράταση), ο μισθωτής καταβάλλει κανονικά το συμφωνηθέν μίσθωμα σύμφωνα με τους προηγούμενους όρους, το οποίο λογίζεται ως μηνιαία αποζημίωση, ο μισθωτής παραμένει νόμιμα στο μίσθιο για αόριστο χρόνο. Σιωπηρή παράταση: Συγκεκριμένα, μια μίσθωση που έχει συναφθεί για ορισμένο χρονικό διάστημα θεωρείται ότι έχει ανανεωθεί επ' αόριστον εάν, μετά τη λήξη του συμφωνηθέντος χρόνου, ο μισθωτής συνεχίζει να χρησιμοποιεί το ακίνητο και ο ιδιοκτήτης το γνωρίζει αλλά δεν εναντιώνεται. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή (κατόπιν έγκαιρης ενημέρωσης) και ο ενοικιαστής οφείλει να εγκαταλείψει το ακίνητο. Αντίστοιχα ο μισθωτής μπορεί να εγκαταλήψει το μίσθιο (κατόπιν έγκαιρης ενημέρωσης) ανά πάσα στιγμή.

2. Παράταση μίσθωσης ή επέκταση της υπάρχουσας μίσθωσης (είναι το ίδιο): Σε αυτή την περίπτωση συνυπογράφεται ένα ιδιωτικό συμφωνητικό τροποποίησης ως συνέχεια του προηγούμενου στο οποίο καθορίζεται η διάρκεια της παράτασης και το μίσθωμα, τα οποία είναι δεσμευτικά και για τις δύο πλευρές. Στην συνέχεια η τροποποίηση ενημερώνεται και στο Taxis. Σε αυτή την περίπτωση δεν ισχύει ο νόμος της τριετίας.αλλά μόνο η διάρκεια που θα συμφωνηθεί (π.χ. ένα έτος).

3. Λύση του μισθωτηρίου που έχει λήξει και υπογραφή νέου. Ισχύει ότι ίσχυε κατά την υπογραφή του αρχικού μισθωτηρίου. Ήτοι νέα μίσθωμα, νέοι όροι, νέα διάρκεια (ο νόμος προστατεύει την τριετία ανεξάρτητα αν συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια). Ομοίως ενημερώνεται το Taxis.

Σημείωση: Πολλές φορές παραβλέπεται ή αποφεύγεται η υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού για λόγους ευκολίας ή άλλου κολλήματος. Η σύσταση μας είναι να επιδιώκεται η συνυπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού με όλους τους όρους, και μετά η υποβολή του στο Taxis.